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【消息】城东到北峰快速通道征收范围60万补偿安置方案征求意见

发布时间:2020-11-22 23:12:50 阅读: 来源:垃圾袋厂家

闽南网2月26日讯 从城东桃花山到北峰泉山路,未来只要7分钟。作为2016年省重点项目,城东至北峰快速通道已经进入征迁安置阶段,共计征收房屋建筑面积约60万平方米。日前,丰泽区政府发布《泉州市城东至北峰快速通道及两侧片区棚户区(石结构房)改造项目房屋征收补偿安置实施方案》(征求意见稿),对市民关心的许多细节做了明确规定。

方案相关内容,可到丰泽区政府官方网站或相关单位查看,如有异议,可在今年3月20日前,依法向指定机构递交书面意见。

城东到北峰快速通道规划初案示意图 炎平制图

【怎么补偿】

两种方式 鼓励货币补偿

有两种补偿方式:产权调换和货币补偿,就是俗称的换安置房或拿安置款。

方案提出,住宅被征收人可以选择任一种补偿方式,也可以选择部分产权调换与部分货币补偿相结合的方式,鼓励被征收人选择货币补偿;店面、企业厂房、仓库及其他配套用房原则上实行货币补偿。

货币补偿:货币补偿总额包括被征收房屋价值补偿、被征收人搬迁补偿、临时安置补偿及相关奖励款项等。其中,对在签约期限内签订协议并搬迁的被征收人,可给予每产权户最高5万元(公寓型住宅每产权户最高3万元)的按期搬迁奖励。

如果想要部分安置房、部分安置款,以面积的50%为分界线,给予每平方米被征收住宅房屋评估价值单价20%或10%的货币补偿方式奖励。如果全部选择货币补偿奖励,还可以享受购房补助、贷款优惠、契税减免、入学入托保障等。

产权调换:严格按“一户一宅”原则确定产权调换面积。原则上被征收房屋选择产权调换的部分以用地面积120㎡(使用山坡地或杂地建设的房屋,其证定可以产权调换的用地面积最高为150㎡),建筑层数三层以内(含三层)为限,超过部分实行货币补偿。

搬迁费:拿钱发一次 换房发两次

方案还提出,搬迁费按经认定的建筑面积计算,标准为5元/㎡·次。被征收人选择货币补偿的,发放一次搬迁费;被征收人选择产权调换的,发放两次搬迁费。

临时安置的补助费,标准为8元/㎡·月。选择期房产权调换的,按拟安置的建筑面积计算,自被征收人签订协议并腾空房屋之日至征收部门交房之日止;临时安置费不足1600元/月·户的,按每月每户1600元发放。选择货币补偿或现房产权调换的,按可货币补偿面积计算,一次性给予6个月的临时安置费——除不可抗力外,过渡期限超出36个月的,从逾期之日起,支付双倍临时安置费,特殊情况除外。

【如何定价】 设立基准价 产权置换有差价

方案给出了一份基准价评估,具体由征迁双方协商确定,选择产权调换的根据方案结算差价。

对方案所列价值有异议的,由依法选定的房地产价格评估机构对被征收房屋价值进行评估,评估结果作为补偿依据。选择产权调换的,还应对新建安置房市场价同时进行评估,并计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

如对房屋评估价值有异议,可在收到估价报告之日起10日内,向原房地产价格评估机构申请复核。

【产权认定】 “两证”是主依据 2008年以后违建不补偿

被征收的房屋,产权怎么认定?方案给出了三种办法,第一种:持有有效土地使用权证及房屋所有权证的,将据此认定为合法产权。

第二种是未经登记的,一户一宅的,三层以下部分(含三层)可以按原批准面积给予补偿。

第三种是手续不完整、未经登记的,分为四种情况进行处理。其中,对2004年10月1日至2008年航拍图(数字化地图)前的房屋,给予一定的材料费补贴;在2008年以后违建的房屋,一律不予补偿,其用地按土地征收标准给予征收。

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