垃圾袋厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
垃圾袋厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

新政后二手房市场博弈 房东选择涨价买家不买单 图片

发布时间:2020-01-14 17:55:06 阅读: 来源:垃圾袋厂家

新政后二手房市场博弈 房东选择涨价买家不买单

最近,受“房市新政”影响,我区的二手房市场也跟着活跃起来。朋友圈中,大家对买房、卖房的话题讨论得异常激烈。而在市面上,买房者与卖房者之间的博弈也在热闹上演。

3月30日的房市新政无疑给曾经低迷的二手房市场下了一剂“猛药”。新政明确:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。将原先的“5年”改为“2年”,预示着买卖双方的税费将大幅减少。

根据透明售房市场研究院统计,上周(4.6-4.12)余杭区二手房签约套数为198套,日均签约28套,其中住宅签约186套。本周内,4月13日余杭区二手房签约的套数为38套,4月14日的成交量为48套,呈不断上升的趋势。

笔者从余杭区多家中介公司了解到,新政出台后,购房客户的交易热度明显增加。已挂牌满二年不满五年的房源变得优质,成交量提升;而已挂牌满五年的房源,他们则建议房东加大议价动作,以提高成交效率。

王先生5年前在临平格之林小区购买了一套2室的房子,今年,因为工作原因,王先生想要把家搬到南边居住,因此,3月中旬,王先生将自家的房子挂到了中介公司进行挂牌售卖,格之林小区地处临平山北面,周边近两年多了很多小区,房价还可以,对于像王先生这样的小区,让客户动心去购买的就是价格了。此次,王先生给的报价相对中等,他把房子放到中介后,相继有两位客户过来看房,大家都觉得他的房子价格合适,打算再考虑一下。3月30日,新政策下来之后,王先生反而没有高兴起来,他觉得,对于自己的这个小区,像自己这么着急卖房子的,原先就没有想着要多卖点钱,只要符合现在的房子价值就好了。“现在新政策一下来,很多客户会认为房价会涨,就更不愿意买了。”王先生说,客户这方面也许会继续观望,等待房价的下跌。这无形中拖延了像他们这种急于卖房者的时间。“所以,我跟中介明确说,我不涨价。”

位于老余杭某房产经纪公司的柴小姐告诉笔者,一直以来二手房市场对新政的反应都是非常积极的,她说:“二手房就像是个人商品,房东有自主定价权,许多房东会随着市场经济的走向判断房价的定位,再加上个人转卖普通住房,营业税免征期限5年变2年。多数房东就因为这个条件想多卖点钱,这是很正常的。”2013年,张小姐在余杭街道购买了一套圆乡名筑的房子,今年,张小姐在中介公司挂牌售卖97万元,为了尽快卖出房子,张小姐把冰箱、洗衣机等家电物品都作为赠送品包含在房价里面一起售卖了。张小姐说:“我是3月初登出的消息,但是很少有人来看,二手房市场在老余杭感觉不太景气,后来新政策一出来,情况就好起来了。比如像我的房子就不用交营业税了,而且因为是新小区,看房的人也变得多起来。”新政之后,张小姐向自己的中介公司咨询,中介的顾问建议张小姐可以适当地涨一点钱。一个礼拜后,张小姐的这套房子就以98万元的价格成交了。

美腿

性感丝袜美女

性感美图

性感女郎

相关阅读