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权威人士分析L型经济走势去库存不应加杠杆

发布时间:2019-10-17 20:39:23 阅读: 来源:垃圾袋厂家

5月9日,“权威人士”通过《人民日报》问诊当前中国经济形势,提出“L型”经济概念,并指出房子是给人住的,这个定位不能偏离,要通过人的城镇化去库存,而不应该通过加杠杆去库存,逐步完善中央管宏观、地方为主体的差别化调控政策。业界普遍认为,从一味的去库存转变为“住者有其居”,这表明楼市的风向已经有了变化,也反映出管理层对当前楼市杠杆行为的担忧,并有了明确表态,预计针对楼市加杠杆等行为,后续将成为政策调控的主要方向。

著名经济学家马光远指出,当房子偏离了“居住”的主题,房地产就会走上歪路。过去多年,各界人士不断呼吁不要把房地产政策定位为经济政策,而更应定位成社会政策和民生政策,这无疑是对的。但是,由于过去多年来偏离这个主题太远,纠偏的任务很重。比如这次房地产去库存,再次助长了部分一、二线城市楼价疯涨,除了政策因素以及货币宽松的原因外,还有各种首付贷、众筹买房等加杠杆行为,以致出现投资过度。

此次“权威人士”提到,不应通过加杠杆去库存,可谓一语中的。要让房子成为人居住的心灵家园,要让房子回到那些需要住房的人手里,这需要中国房地产制度的重构。比如,农民工去库存,如果没有金融、财政、税收等制度的配合,不仅城市与农民工无关,房子更是会离农民工越来越远。专家表示,如果中国的房地产政策真正回归到“房子是人住的”这个基本定位,那么一线城市的房价恐怕今年基本到头,二线城市的疯涨也基本结束。一些库存不是很严重的三线城市可能会迎来一些机会。未来房地产的重点,是通过金融和税收等一系列制度的重构,使得住房制度与中国的城镇化结合,而不是通过制造房地产泡沫来拉动经济增长。

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