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34年中国房价变迁从四百到两万

发布时间:2021-01-08 01:17:27 阅读: 来源:垃圾袋厂家

袁媛

如今,住房问题已经成为百姓最为关心的民生问题,多年来持续增长的房价令买房成为人们生活中最为沉重的负担。那么,自商品房诞生以来,房价是如何增长的?下面我们不妨来回顾一下。

从官方统计的数据来看,1987年才有全国性的房价统计。

1987年商品房408元/平方米。看起来不高,但相对于当时的居民收入,也属于不可承受之重。一直到1992年,房价维持在单价千元以下,但每年的涨幅可观。

1998年,在新中国短暂的房地产历史上是一个分水岭。当年7月3日,国务院颁发《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,核心内容就是从当年下半年开始停止住房实物分配,实行货币化。也就是在1998年,房价的单价跃上2000元。

1998-2000年,房价维持不动甚至略有下跌。房价的3年原地踏步应该和当时遭遇东南亚金融危机有一定关系。

房价在2001-2003年幅上涨。不过也就是在当时,市场上出现了房价泡沫的声音,现在想想,大有在股市2000点时就喊泡沫的意味。

而从2004年开始,房价开始如脱缰之野马,再也不给希望下跌者以机会了。全国平均房价的单价一路跃过3000、4000、5000元、6000元关口,直到2014年才稍有停息。

最后我们来看一个房价的最经典案例,这可是中国的商品房始祖。

中国第一个商品房小区是广州东湖新村,1979年10月广州秋交会闭幕后,穗港双方签订合同引进香港宝江发展有限公司投资3600万港元(当时折算1080万元人民币)兴建60000平方米住宅楼。1981年建成后,对香港售价为2500-2600港元/平方米,对内售价700元/平方米。

1998年,广州市实行房改政策,部分属于单位福利分房的住户可以800~1000元/平方米买回房子。东华物业管理公司则以人民币2800元/平方米的价格出售给部分租赁的住户或拆迁户。

8年之后,东湖新村的房价开始进入上涨的快车道。2006年,东湖新村二手房的成交价涨到4000元/平方米,2008年二手房涨到9000元/平方米,2009年二手房价涨到10000元/平方米,2013年二手房价则在短短的4年间涨到22000元/平方米。

也就是说,从1981-1998年17年间,房价涨了3倍,1998-2009年11年之间,房价再次涨了2.5倍多,而从2009-2013年这4年中,再次翻倍。

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