小区车位一天一夜50元物管回应是市场调节行为《新闻》

成都市民谢先生：我家住高新区益州大道智地哥谭小区。小区停车费取消包月了，按小时停车收费，我们业主停一天大概需要 50 元左右。我们小区还没有业委会，所以停车问题很难解决。

随着《住宅小区停车费乱象调查》这组报道的深入，我们发现，停车费涨价已成普遍现象，大部分是月租费上涨和临停费上涨。而现在，“不月租，只能临停和购买车位”现象也出现了。

今天，我们就讲一讲“不月租只临停，一天一夜50元”的故事。

成都市智地哥谭小区地下停车场负一楼，停的车辆寥寥无几

业主吐槽

不月租只临停

一天50元太贵了

去年，杨军（化名）在成都益州大道智地哥谭购买了一套50多平米的房子，起初想用来住，后来跟爱人商量后，改成了办公室。

1月1日开始，杨军就被告知，地下停车场只能临时停放或购买，不能月租。杨军到物管处了解，临时停放的价格为前2小时6元，后面每超1小时为2元。“那不是停一天一夜要被收50元啊！”这个收费标准让杨军难以接受，“若每天停车，一个月就要交1500元”。他和其他业主一起找到物管了解情况，物管方回答，是开发商定的价。他们又去找开发商，也没得到满意答复。

1月6日，杨军带着记者到智地哥谭的停车场走访。记者在停车场入口处看到一个告示，上面写着“临时停车收费标准：起价6元（2小时内，无免费期），超过2小时的按照每小时2元计收，不足1小时的按照1小时计收”。进入负一层，大多数停车位空着，二三层更甚。转了一圈出来，不足15分钟，但收费人员要求交6元钱。“我们都不敢往里面停，都偷偷停到对面楼盘大门外的平台上。如果对方发现了肯定不让我们停。在街边乱停乱放又要被罚款。”杨军无奈地说。

停车场入口处的收费公告

物管无奈

只负责代收代交

无法替开发商定价

智地哥谭停车位为何只临停和销售，不月租呢？记者找到四川聚源环保物业有限公司，其负责分管智地哥谭项目的经理叶强也有些无奈。“来找物管的业主都好几批了。我们是管理公司，负责停车费的代收和代交，价格是开发商定的，我们没有权利更改”。他说，智地哥谭项目不是住宅小区，是商业性质的办公用房和公寓，价格由开发商对周边市场调查后拟定，交由物管公司到主管部门报批。

随后，他拿出两份文件。其中一份为成都高新技术产业开发区规划建设局下发的《机动车停车场备案证书》，上面写着：哥谭地下停车场，你单位机动车停车场符合办场条件，予以备案。另一份为成都高新技术产业开发区经贸发展局下发的《市场调节价机动车停车场收费备案书》，内文第二条明确：哥谭地下停车场属居民住宅与商业（写字间）公用。居民住户车辆停放实行“/”标准（“/”为手写，无文字表述）；其余车辆停放实行市场调节价，由你单位自定，具体收费标准见下表。表内“临时停车、小汽车”一项为起价6元/2小时，以后每小时加收2元；包月停车一项为“无”。

开发商回应

这是市场调节行为

更多细节不便介绍

叶强介绍，智地哥谭共有2栋楼，960户，停车位分别是480个和460个。940个停车位都不实行月租，开发商究竟出于什么考虑？

此前，记者在成都市其他小区采访时，开发商对停车费上调有“不涨价会亏本”、“资金成本大”等解释。业主们则认为，这是开发商售卖停车位的方法。那么，智地哥谭的开发商——成都智地置业有限公司是否也出于这种考虑？

记者通过电话联系上了该公司行政部主管肖女士。她表示，临停价格是市场调节行为。至于为何不月租一事，她不愿多说。记者请她帮忙联系公司主要负责人以便了解更多细节，她表示，她的回答就代表公司的解释。

我知道

人防车位不能买卖

除了停车费上涨之外，我们在采访中还发现，很多人对所在小区车位的产权无明确概念。为此，我们专门采访了专业律师，为您做出解读。

小区停车位的产权如何分类？

四川毫达律师事务所主任、律师孙顺发：小区车位的产权，分为几种类型。第一种，如果业主在购房时，车位、车库面积已经列入公摊面积并被分摊了的，这类车位属于小区业主共有，其公共受益归业主所有；如果车位、车库的建筑面积未分摊，在取得政府部门规划和建设的前提下，开发商可以单独取得车位的产权，并且依法出售或出租。还有一种是强制性配套修建的人防工程，包括人防地下车位。

人防车位可不可以出售？

四川蓉城律师事务所副主任陈庆国：人防地下车位不能进行买卖。《中华人民共和国人民防空法》明确规定，人民防空是国防的组成部分，人民防空工程包括为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室，是国家强制性配套建设的市政公用设施，任何单位和个人不得出售。

人防车位可以进行租赁，在明确权责的情况下，与投资管理维护者签署协议，可获得其使用权。平时则实行谁投资、谁受益、谁维护的原则。

记者 刁明康 摄影 吴小川

（记者：王燕)

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